住まいの選択肢は、賃貸・一戸建て購入などたくさんありますね。ここでは、「新築マンションを買ったら暮らしが変わった！」そんな声を集めてみました。

住まいの購入には、高額なお金が必要な上、支払うタイミングも煩雑でわかりづらいものですね。まずは、支払いの流れをご確認ください。

詳しいローンシミュレーションはこちらからもどうぞ。

さて、ここで「予算的にちょっと」と、夢がしぼみかけた方、まだあきらめてはいけません。次は、予算の壁を乗り越えて理想のマンションを手に入れる方法を紹介します。

予算が不足することは多々あります。しかし、思い望む住まいへの条件は、妥協したくありません。そこでまず、資金のグレードアップを考えましょう。

親や祖父母から援助を受けると、そのぶん頭金を増やすことができます。住宅取得のための贈与税は、年により優遇措置が適用される場合もあるので、税務署などで確認をしましょう。

たとえば、月々の支払いを1万円増やすと、予定している予算にプラス259万円の物件が、購入可能となります（利率3.0％・35年返済で試算）。月々の支払額を増やすために、以下を見直してみましょう。

• 月々の支出を見直し、使途不明の無駄なものがないかを調べる。
• 団体信用生命保険に加入することで、生命保険料の減額が可能でないか検討する。
• 交通の利便性が高いエリアなら、車の所有を見直せないか検討する。

返済期間を、たとえば30年から35年に延ばすと、毎月10万円の返済なら、予算はプラス217万円となります（利率3.0％で試算）。ただし、完済が定年後になる場合など、リスクを考慮することも忘れずに。

すでに希望の物件があるなら、提携ローンの有無を確認しましょう。提携ローンは、店頭金利より引き下げがある場合や、価格に対し100％の融資が可能なものも多くあります。

続いて、住まいに対する希望条件を見直しましょう。ただし、単に優先度の低い夢を削るだけでは、入居後に後悔することも。そこで、希望条件を“削る”よりも“広げる”という発想へと転換してみませんか。以下に、その例を挙げます。

目線を少し変えると、新たな展望が開ける可能性も高いのです。また、たとえば専有面積を削るために購入した正方形プランが、リビングに動線が集中するため、家族の円滑なコミュニケーションに役立ったなど、新たな魅力を見出すこともあります。

いよいよ夢の実像が、くっきりと見えてきましたね。続いては物件探しです。